投資客轉型當房東

投資客轉型當房東

房市法令漸趨成熟,市場逐步走向健全發展,業界指出,近期觀察「投資客」從過去短期持有,已經逐漸轉型改爲長期持有,並以出租爲首要考量。

住展雜誌發言人陳炳辰指出,平均地權條例修正禁止預售時期任意轉讓房產,以及短期交易的房地合一重稅制度,如今投資族羣想要轉手獲利,都得拉長持有時間,出租當然是最好效益。

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觀察目前國內房市增值空間,陳炳辰指出,高房價壓縮獲利空間,若兩到三年內有意轉手,可能還是有價差數百萬元案例,但在持有、交易成本抵扣後,加上物價偏高,很難賺到大錢,因此,即便口袋夠深,也會以多元方式持有多戶,以屋養屋。

一些具備比價效益的低價物件,甚至可作爲其他投資用途如出租使用,會有更容易轉手獲利機會,因此,常見低總多戶數小宅熱銷情況。

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買房至少要買“半熟地”。

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”半熟地“意味着所在區域城市界面相對成熟,配套即將落地或已現成可用。在如今的市場環境下,安全係數更高。

“半熟地”可貴,“熟地”更難找。

石景山古城板塊就是少有的“熟地”,正位於中軸線長安街西延線上,片區周邊四條地鐵匯聚、五大商超環伺、學校醫療資源齊全,配套成熟度高。

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關鍵是,片區開發者—中海,足夠了解古城,瞭解石景山。

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從最早的中海金石公館、中海金璽公館,到連續兩年拿下北京新房年度銷冠的中海寰宇天下,再到近幾年上新的中海·雲庭、中海學仕裡等。

16年16個項目,盤盤熱銷。

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今年,中海在石景山再上新,正位於古城板塊的「中海長安譽」。

01

石景山新C位

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近幾年,石景山供應的新房項目容積率普遍在2.5以上,甚至最高達到3.0。

「中海長安譽」容積率只有2.32,共10棟7-17層小高層社區,約502套房源,全部爲南北向排布。

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樓王前設計有超大花園,每棟樓前也都設有景觀組團,整體居住舒適度高。

外立面走人文現代風,顏值抗打。從效果圖上看,「中海長安譽」窗牆比數據可觀。

產品面積段113平-166平三居至四居,可以覆蓋全齡剛改、改善客羣。

按照銷售指導價7.58萬/平計算,總價857萬起,首套首付約343萬起。

建面約116平三室兩廳兩衛,一梯兩戶,南北通透、全明。南向三面寬尺度達10.2米,雙臥朝南+主臥套設計,LDK一體,設有獨立玄關和家政區。

建面約135平四室兩廳兩衛,兩梯兩戶,南北通透、全明。南向三面寬尺度達10.7米,雙臥朝南+主臥套設計,北向配置多功能房+書房,可根據家庭生活需求調整用途。

客衛做到了洗漱衛三分離,同樣是LDK一體化設計,亮點在於客廳面寬達到4.2米,空間寬敞。

建面約166平四室兩廳兩衛,兩梯兩戶,5.8米大寬廳相當亮眼,家庭公共活動空間足夠寬敞。南向三面寬尺度達13米,主臥套南向採光面有3.8米。

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獨立玄關保證家庭私密性,中西廚分設適用家庭聚餐、朋友聚會等多種場景。

整體戶型設計上,每個戶型都做到了通透全明+南向三面寬+LDK一體化空間通透方正。

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02

中海,超越中海

中海繼續發揮產品優勢的同時,也在不斷升級。

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戶型上,面寬尺度再突破。比如中海長安譽116平三居產品,南向客廳尺度升級至3.8米,主臥套3.4米,南向次臥採光面也有3.2米。

面寬增加的同時,依然保持了戶型進深面寬近1:1的黃金比例。

另外在產品細節上,考慮到業主生活場景及私密性需求,最小116平三居也配備了獨立家政區和獨立玄關;166平四居寬廳可做“X+1”設計,適用場景更多。

社區規劃上,摒棄“小、高、密”,只做純改善低密小高層。

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「中海長安譽」地塊容積率2.32、限高60米、不限制套內7090,如此控規下,完全可以全部做20層的高層住宅。

但項目只做了3棟17層的高層,2棟15-16層住宅,其餘5棟只做10層、9層,最低7層。

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產品上也只做三居、四居改善戶型,且得房率做到80%以上。

在高利潤和高居住舒適度上,中海選擇了後者。

03

“成長”起來的石景山

不斷升級的,還有石景山。

新首鋼三年行動計劃圓滿收官後,園區不僅成爲京西新地標,去年產業園更是吸引京東、字節跳動、騰訊體育等在內的200家企業(組織)註冊和入駐。配套設施逐步落地並投入使用,後冬奧時代價值兌現。

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京西大悅城預計今年5月投入使用;蘋果園交通樞紐已基本完工;地鐵M11號線全線加緊建設中,模式口站已通過驗收,金安橋-新首鋼段已開通……

未來更有發展潛力。

中關村工業互聯網產業園一期預計明年上半年竣工,未來這裡預計將聚集約170家工業互聯網企業,年產值可達500億,成爲全國工業互聯網新地標。

2023年北京政府工作報告中還提出,“加快推動京西地區轉型發展“,“開工建設王平地中海酒店、新首鋼怡和合作項目、中關村(京西)人工智能科技園”。

高端人才和資金的到來,爲石景山提供源源不斷的活力。

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長安街封面項目「中海長安譽」,就位於中軸線長安街西延線北200米,離中軸線越近,資源越豐富、越集中。

距離地鐵1號線古城站僅約800米,距離11號線新首鋼站直線距離約1.2公里。串聯首鋼、麗澤、金融街等商業區,可迅速直達。

項目邊上600米就是北京十一學校石景山學校,預計8月投入使用。周邊大型商超環伺,如京西大悅城、環宇薈、喜隆多、六工匯、山姆會員店等等。

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還有石景山醫院、朝陽醫院京西分院、301、302醫院等三甲醫院配套。

不管出門逛街還是上學就醫,入住“熟地”的最大感受就是,都方便~

互動時刻:

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上週末售樓處開放,開放首周就吸引了2000+人次看房,火熱程度可見一般,本週末啓動排卡,感興趣的同學可以去看看~

對你來說,「中海長安譽」最先吸引你的是什麼,價格、戶型 or 地段?歡迎在評論區留言。

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打到 DLC 上線爲止?由 FromSoftware 打造的開放世界魂系大作《艾爾登法環》自 2022 年 2 月上市後至今人氣依舊不低,而一位意志堅定的玩家決定發起一項瘋狂挑戰直到 DLC「黃金樹之影」推出。

該挑戰由玩家 g0n1s4 在 Reddit 上發起,根據他自訂的規則,他要每天使用不同的武器組合並無傷擊敗一次《艾爾登法環》的後期 Boss「初始之王」葛孚雷,直到黃金樹之影 DLC 正式上線。

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「初始之王」葛孚雷是玩家在本作主線任務中面對的後期 Boss;雖然遊戲中有不少好用的武器與道具,但要每天用各種不同的武器組合打贏他依舊難度不低。

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《艾爾登法環》早在 2023 年 2 月就揭露了首部 DLC「黃金樹之影」開發中的消息,然而至今除了一張公開許久的美術圖以外玩家仍無太多情報。

g0n1s4 也表示他希望社羣中的玩家一起觀察他能維持這項挑戰多久,讓我們拭目以待。

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圖/吾峠呼世晴/集英社・アニプレックス・ufotable

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《鬼滅之刃 刀匠村篇》本月 10 日正式開播,其中「戀柱」甘露寺蜜璃搏足版面,不只是入浴場面沒有刪減,跑下樓梯傲人上身的強烈晃動擄獲觀衆,在炭治郎耳邊的悄悄話更是讓人受不了,於是有人就把咬耳朵的部份做成了循環 ASMR。

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刀匠村篇動畫首集,戀柱跟炭治郎在走廊上交談時,曾湊到炭治郎的耳邊表示「村子裡有個能上人變強的秘密武器」,隨後以輕柔的聲音要炭治郎「去找找看吧」(探してみてね)。就是這句話,讓戴着耳機的觀衆享受完了視覺饗宴後,直接來個聽覺福利。

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由於擔任配音的聲優花澤香菜,其表現出來的聲線實在太美,於是有日本網友剪成長 40 秒的「耳機推薦」ASMR。隨着播放鍵按下,戀柱的聲音一下從左聲道出現,一下右聲道又來一句,之後乾脆左右雙聲道全都來,聽完直接耳朵懷孕。

《鬼滅之刃 刀匠村篇》第二集「緣壹零式」將在日本時間 16 日晚上 11 點 15 分播映,在等待的期間不妨再三回味花澤香菜超強的配音功夫,耳朵舒服之餘,也爲後續的劇情做準備。

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泛歐遊戲資訊組織(Pan European Game Information,簡稱 PEGI)的電玩分類級別「PEGI 18」幕後配音員曝光,近日創立 TikTok 帳號揭露自己的真實身分,在社羣媒體上爆紅。

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該名配音員名叫 Richard Wells,上週甫加入 TikTok 社羣,以一支 41 秒鐘的短片自我介紹,向網友透露自己就是爲各大電玩預告開頭 PEGI 分級配音的聲優。該支影片直至截稿前已累積逾 1,460 萬次觀看、240 萬次按贊,吸引超過 1.5 萬則留言。

Wells 配音員生涯有 40 年資歷,至少配過 1 萬條臺詞,其中以 PEGI 12 跟 PEGI 18 兩個遊戲分級尤爲出名。根據 Wells 的說法,其爲 PEGI 配音並非遊戲預告使用一次就領一次前,而是 15 年前錄音就一次結清,進帳 200 歐元(現約新臺幣 6,755 元)。

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除了回顧自己的經典配音,Wells 也談到當今 AI 趨勢,強調人工智慧很偉大,同時也很駭人,絕不會出賣自己的聲音,因爲配音是充滿情感等要素的事情。

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圖/Cygames

由 Cygames 開發的王道動作 RPG《碧藍幻想 Relink》在 2 月 1 日正式發售,經過 11 天的時間,全球銷量於今(13)日突破 100 萬份,官方承諾將持續更新遊戲。

《碧藍幻想 Relink》故事設定在由許多浮空島嶼所構成的「空之世界」,主角和嬌小的龍族搭檔「碧」,與擁有神秘力量的少女「露莉亞」等人相遇,以到達位於天空盡頭的傳說之島「伊斯塔魯西亞」爲目標展開旅程,並在途中結識衆多夥伴。

圖/Cygames

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圖/Cygames

遊戲主打 4 人隊伍聯手作戰,在最多可對應 4 人線上遊玩的任務模式中,玩家們能彼此合作一起討伐強大的敵方集團或 Boss。共同作戰期間能接連使出招式,透過 4 人集中攻擊的「連結攻擊」與「奧義連擊」華麗打倒敵人。

圖/Cygames

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圖/Cygames

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圖/Cygames

《碧藍幻想 Relink》現已在 Steam、PS4、PS5 上推出,在 Steam 平臺的整體評價爲 89% 極度好評。

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信義房屋桃一區協理詹智偉認爲,中壢屬於桃園核心區域,生活機能極強,加上目前都市更新,將舊有街景重新規劃,區域發展仍有極大的潛力。 圖/信義房屋提供

中壢火車站過往被戲稱「最醜火車站」,隨地下化工程、火車站主建築動工,再加上機場捷運以及桃園捷運,將成爲三鐵共構車站,預計2031年完工啓用。消息一出,吸引網友熱議對在地房價是否有救,但普遍認爲附近交通擁擠、市容不佳加上移工聚集,顯得較爲混亂。信義房屋專家表示,中壢站整修消息已傳出一段時間,即使近期才確認,對房價影響幅度不大;反倒是車站完工後整體環境改善,加上後續的BOT案,有機會引進更多人流,加上地下化完成對於交通的疏導,未來中壢環境將會更爲便利與舒適。

信義房屋桃一區協理詹智偉表示,中壢火車站前因爲發展已久,整體市容感覺也比較陳舊;再者近幾年車站外觀被冠上「最醜車站」名號。

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詹智偉認爲新站規劃不僅新穎明亮,加上貫通前後站、有助修補城市的地下化工程,以及周邊道路的整建,將對市容與疏運有相當大的幫助。更重要的是完工後續一旁的兩棟BOT案大樓,將會吸引更多人流、促進在地商業發展。

文中網友將中壢與青埔相較,詹智偉表示,從兩地購屋族羣主要是看購屋能力與偏好的生活環境等爲主;選中壢者,多數是喜歡人文氣息濃厚、考量學區與生活便利,且中壢站前30年左右屋齡大樓,含車位單價約21萬-26萬;含車位、31年的華廈單價則落在20萬-23萬之間,屋齡雖偏高,但三房跟新重劃區的兩房價格差不多;新成屋單價約落在35到40萬,相較新北市更是隻有三分之一的價格,加上交通便利、加上生活機能完善、CP值高,因此仍有不少住習慣的在地人、小家庭,或是鄰近的平鎮、楊梅等地的居民,屬於自住剛需,房價雖不若重劃區大幅起漲,實際上也是緩步走揚、十分抗跌。

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而選擇青埔的民衆,則是喜歡新穎、現代化的族羣居多,但目前青埔新成屋單價約60萬到70萬,是桃園單價最高的區域,但相較雙北仍屬低價,因此購屋族又以雙北民衆佔多數。

詹智偉認爲,兩者氛圍大相逕庭但相得益彰,青埔雖然是近年桃園最受關注的重劃區,正因爲是新發展區域,規劃新穎,區域內產業同時也與各大學進行產學合作、連動,較現代化與國際化;而中壢屬於桃園過往的核心區域,發展已久,富有人文氣息,且食衣住行等一應俱全,生活機能極強,此等優勢是新重劃區難以望其項背之處;加上目前中壢正在進行都市更新,將舊有街景重新規劃,區域發展仍有極大的潛力。

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據微信公衆號“房可圓”消息,2023年全年,上海市完成舊住房成套改造29.58萬平方米(含小樑薄板房屋13.07萬平方米),超額完成年度目標任務。

(澎湃新聞記者 龐靜濤)

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1月26日,長沙市住房公積金管理委員會發布《關於明確2024年個貸倍數的通知》(簡稱《通知》)。根據《通知》,2023年底長沙市住房公積金個貸率爲86.84%。《通知》明確,個貸率介於85%和90%之間,長沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶餘額之和的14倍計算。

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《通知》自2024年2月1日起施行。《通知》施行前貸款資料已進窗的按原政策規定執行。

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財聯社1月27日電,廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知,通知指出,建立廣州市房地產融資協調機制,搭建政銀企溝通平臺,推動房地產開發企業和金融機構精準對接,提出可以給予融資支持的房地產項目名單,一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

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