長安街上,改善新盤繼續“卷”

長安街上,改善新盤繼續“卷”

這是嚴肅君的第589篇推送

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買房至少要買“半熟地”。

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”半熟地“意味着所在區域城市界面相對成熟,配套即將落地或已現成可用。在如今的市場環境下,安全係數更高。

“半熟地”可貴,“熟地”更難找。

石景山古城板塊就是少有的“熟地”,正位於中軸線長安街西延線上,片區周邊四條地鐵匯聚、五大商超環伺、學校醫療資源齊全,配套成熟度高。

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關鍵是,片區開發者—中海,足夠了解古城,瞭解石景山。

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從最早的中海金石公館、中海金璽公館,到連續兩年拿下北京新房年度銷冠的中海寰宇天下,再到近幾年上新的中海·雲庭、中海學仕裡等。

16年16個項目,盤盤熱銷。

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今年,中海在石景山再上新,正位於古城板塊的「中海長安譽」。

01

石景山新C位

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近幾年,石景山供應的新房項目容積率普遍在2.5以上,甚至最高達到3.0。

「中海長安譽」容積率只有2.32,共10棟7-17層小高層社區,約502套房源,全部爲南北向排布。

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樓王前設計有超大花園,每棟樓前也都設有景觀組團,整體居住舒適度高。

外立面走人文現代風,顏值抗打。從效果圖上看,「中海長安譽」窗牆比數據可觀。

產品面積段113平-166平三居至四居,可以覆蓋全齡剛改、改善客羣。

按照銷售指導價7.58萬/平計算,總價857萬起,首套首付約343萬起。

建面約116平三室兩廳兩衛,一梯兩戶,南北通透、全明。南向三面寬尺度達10.2米,雙臥朝南+主臥套設計,LDK一體,設有獨立玄關和家政區。

建面約135平四室兩廳兩衛,兩梯兩戶,南北通透、全明。南向三面寬尺度達10.7米,雙臥朝南+主臥套設計,北向配置多功能房+書房,可根據家庭生活需求調整用途。

客衛做到了洗漱衛三分離,同樣是LDK一體化設計,亮點在於客廳面寬達到4.2米,空間寬敞。

建面約166平四室兩廳兩衛,兩梯兩戶,5.8米大寬廳相當亮眼,家庭公共活動空間足夠寬敞。南向三面寬尺度達13米,主臥套南向採光面有3.8米。

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獨立玄關保證家庭私密性,中西廚分設適用家庭聚餐、朋友聚會等多種場景。

整體戶型設計上,每個戶型都做到了通透全明+南向三面寬+LDK一體化空間通透方正。

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02

中海,超越中海

中海繼續發揮產品優勢的同時,也在不斷升級。

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戶型上,面寬尺度再突破。比如中海長安譽116平三居產品,南向客廳尺度升級至3.8米,主臥套3.4米,南向次臥採光面也有3.2米。

面寬增加的同時,依然保持了戶型進深面寬近1:1的黃金比例。

另外在產品細節上,考慮到業主生活場景及私密性需求,最小116平三居也配備了獨立家政區和獨立玄關;166平四居寬廳可做“X+1”設計,適用場景更多。

社區規劃上,摒棄“小、高、密”,只做純改善低密小高層。

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「中海長安譽」地塊容積率2.32、限高60米、不限制套內7090,如此控規下,完全可以全部做20層的高層住宅。

但項目只做了3棟17層的高層,2棟15-16層住宅,其餘5棟只做10層、9層,最低7層。

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產品上也只做三居、四居改善戶型,且得房率做到80%以上。

在高利潤和高居住舒適度上,中海選擇了後者。

03

“成長”起來的石景山

不斷升級的,還有石景山。

新首鋼三年行動計劃圓滿收官後,園區不僅成爲京西新地標,去年產業園更是吸引京東、字節跳動、騰訊體育等在內的200家企業(組織)註冊和入駐。配套設施逐步落地並投入使用,後冬奧時代價值兌現。

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京西大悅城預計今年5月投入使用;蘋果園交通樞紐已基本完工;地鐵M11號線全線加緊建設中,模式口站已通過驗收,金安橋-新首鋼段已開通……

未來更有發展潛力。

中關村工業互聯網產業園一期預計明年上半年竣工,未來這裡預計將聚集約170家工業互聯網企業,年產值可達500億,成爲全國工業互聯網新地標。

2023年北京政府工作報告中還提出,“加快推動京西地區轉型發展“,“開工建設王平地中海酒店、新首鋼怡和合作項目、中關村(京西)人工智能科技園”。

高端人才和資金的到來,爲石景山提供源源不斷的活力。

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長安街封面項目「中海長安譽」,就位於中軸線長安街西延線北200米,離中軸線越近,資源越豐富、越集中。

距離地鐵1號線古城站僅約800米,距離11號線新首鋼站直線距離約1.2公里。串聯首鋼、麗澤、金融街等商業區,可迅速直達。

項目邊上600米就是北京十一學校石景山學校,預計8月投入使用。周邊大型商超環伺,如京西大悅城、環宇薈、喜隆多、六工匯、山姆會員店等等。

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還有石景山醫院、朝陽醫院京西分院、301、302醫院等三甲醫院配套。

不管出門逛街還是上學就醫,入住“熟地”的最大感受就是,都方便~

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上週末售樓處開放,開放首周就吸引了2000+人次看房,火熱程度可見一般,本週末啓動排卡,感興趣的同學可以去看看~

對你來說,「中海長安譽」最先吸引你的是什麼,價格、戶型 or 地段?歡迎在評論區留言。