5戶以上囤房大戶 逾5成逃漏稅

5戶以上囤房大戶 逾5成逃漏稅

房產業者觀察,臺北市2023年整體豪宅交易量驟降,豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。(本報資料照片)

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囤房大戶逾半逃漏稅!財政部正進行5戶以上囤房大戶租金所得申報查覈作業,依最新資料,完成的4877件中,就有2530件須補稅,逃漏佔比51.87%,補稅金額高達1億1238萬元。專家直言,許多包租公、包租婆是以老舊公寓分成多房出租,房屋稅較低,擔心報稅不論級距是12%、20%都是不小的開支。

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財政部從2021年8月開始進行個人房屋稅租賃所得專案查覈,2021年8月到2022年3月31日查覈10戶以上囤房特大戶,查覈件數1734件,共查獲1007件,補徵稅額9985萬元,逃漏稅比率58%,平均每件補稅額9.92萬元。

自2022年1月1日到今年底前,財政部查覈5戶以上囤房大戶租金所得,共計查覈7603件,到6月底已完成查覈4877件,其中2530件,逃漏比率仍逾5成,補稅額達1億1238萬元,平均每件補稅額4.44萬元。合計這兩項專案查覈的補稅已達2億1223萬元。

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財政部官員表示,平均每件補稅金額不高,原因在於房東基本上沒有其他所得,多靠收租,因此也很難累進到最高稅率,此外租賃所得有43%可列必要費用扣除,房東仍應該誠實申報。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,目前地方政府房屋稅稅基普遍偏低,即便調高房屋標準單價也僅影響新屋,多數房東寧願不申報出租,適用租屋優惠稅率,也要逃漏稅,主要不願房租收入併入所得,被課更高所得稅。

徐佳馨認爲,查稅比起推囤房稅新制更具效益,她建議政府,專案查覈可以繼續往下、擴大範圍,像是2戶、3戶的囤房戶,更能刺激房東誠實申報租金所得。

值得注意的是,受到全球經濟景氣疲軟、加上《平均地權條例》新法限制私法人購置住宅的影響,依實價登錄資料可看出,臺北市豪宅市場已受重創。永慶房產集團表示,觀察臺北市整體豪宅交易變化,2021年上半年有高達335件的交易量,平均一天有近2件豪宅交易,到了2023年上半年交易量驟降71.3%,豪宅市場在短時間內恐難有快速回升的動力。

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